买自住房产和投资房产的税费大盘点

买房，无论是自住还是投资，都是人生中的一件大事。在这个过程中，税费问题往往让人头疼。今天，我们就来聊聊买自住房产和投资房产时可能会遇到的税费，希望能为大家提供一些参考。 自住房产税费 自住房产，顾名思义，就是用来自己住的房产。购买自住房产时，我们需要注意以下几个税费： 1. 契税 契税是买方按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。具体税率如下： - 首套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。 - 二套房：90平方米以下，2%；90平方米以上，3%。 - 三套房及以上：4%。 2. 印花税 印花税是买卖双方按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。具体税率如下： - 个人购买普通住宅：0.05%。 - 个人购买非普通住宅：0.03%。 - 单位购买房屋：0.5%。 3. 产权证印花税 产权证印花税是指在办理产权证时需要缴纳的税费，税率为0.05%。 4. 房产税 房产税是指房产所有者按照房产价值的一定比例缴纳的税费。具体税率如下： - 住宅：0.1%。 - 非住宅：1.2%。 5. 土地增值税 土地增值税是指在转让土地使用权或者房屋时，按照增值额的一定比例缴纳的税费。具体税率如下： - 增值额不超过50%：30%。 - 增值额超过50%，不超过100%：40%。 - 增值额超过100%，不超过200%：50%。 - 增值额超过200%：60%。 投资房产税费 投资房产，也就是将房产用于出租或出售等投资目的。购买投资房产时，需要注意以下几个税费： 1. 契税 与自住房产相同，投资房产也需要缴纳契税。 2. 印花税 与自住房产相同，投资房产也需要缴纳印花税。 3. 土地增值税 与自住房产相同，投资房产在转让时也需要缴纳土地增值税。 4. 营业税及附加 营业税及附加是指房产出租或出售时需要缴纳的税费。具体税率如下： - 房产出租：5.6%。 - 房产出售：5.6%。 5. 个人所得税 个人所得税是指在出售房产时，按照房产增值额的一定比例缴纳的税费。具体税率如下： - 增值额不超过100万元：0%。 - 增值额超过100万元，不超过500万元：20%。 - 增值额超过500万元：30%。 6. 好好住房产交易税费 除了上述税费，还有一些其他可能产生的税费，如： - 评估费：房产交易时可能需要进行的评估费用。 - 代理费：房产交易时可能需要支付的代理费用。 总结 购买房产是一项复杂的投资，税费问题也是大家非常关心的问题。本文为大家详细介绍了买自住房和投资房产时可能遇到的税费，希望能为大家提供一些参考。在购房过程中，建议大家咨询专业人士，以确保顺利购房。